Extrasul de carte funciară în format digital este astăzi cel mai rapid, sigur și oficial mod prin care poți obține informații complete despre un imobil. Fie că ești proprietar, cumpărător, notar, avocat sau agent imobiliar, accesul la aceste date este important pentru tranzacții corecte și legale.
În locul drumurilor la ghișee și a timpului pierdut în așteptare, acum poți obține documentul direct online, în câteva minute, cu aceeași valoare juridică precum varianta emisă pe hârtie.
Documentul conține toate detaliile relevante despre un imobil: identificarea exactă a terenului sau construcției, drepturile de proprietate, sarcinile și ipotecile existente, servituțile și orice alte înscrieri care influențează situația juridică. Aceste informații nu sunt doar utile, ci absolut necesare pentru a evita surprizele neplăcute în tranzacțiile imobiliare.
Fiind emis direct din baza de date oficială a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), extrasul digital are aceeași valoare probatorie ca și cel tipărit. În plus, acesta este semnat electronic de către instituție, ceea ce garantează autenticitatea și integritatea documentului.
Practic, în doar câțiva pași simpli, poți avea la dispoziție o sursă sigură de informare, valabilă oriunde și oricând, fără deplasări inutile.
Ce este extrasul de carte funciară digital și de ce contează?
Extrasul de carte funciară este documentul oficial care atestă situația juridică a unui imobil. În format digital, acesta este emis în mod direct din sistemul informatic al OCPI, având semnătură electronică extinsă.
Spre deosebire de copii simple sau documente neoficiale, extrasul digital are caracter autentic și poate fi folosit în fața notarului, instanței sau altor instituții publice.
Principalele informații pe care le conține:
- Datele de identificare ale imobilului (număr cadastral, adresă exactă);
- Proprietarul sau proprietarii înscriși;
- Drepturi reale și dezmembrări (uzufruct, servitute, etc.);
- Ipoteci, interdicții de înstrăinare sau grevări;
- Mențiuni privind litigii sau alte acțiuni în curs.
Fiind emis direct din baza de date, riscul de erori este minim, iar actualizarea este în timp real. Practic, obții imaginea juridică exactă a imobilului în momentul solicitării.
Avantajele extrasului de carte funciară în format digital
Digitalizarea a adus multiple beneficii pentru obținerea acestui document. În trecut, era nevoie de drumuri la ghișeu, completarea cererilor pe hârtie și timp pierdut în așteptare.
Astăzi, cu un extras digital:
- Economisești timp: documentul se obține online, în câteva minute;
- Ai acces de oriunde: fie că ești în țară sau în străinătate;
- Primești informații actualizate: datele sunt extrase direct din sistemul oficial;
- Ai garanția autenticității: semnătura electronică OCPI confirmă validitatea;
- Eviți deplasările inutile: nu mai este nevoie să mergi personal la birourile de cadastru.
În plus, formatul digital îți permite să stochezi documentul în siguranță pe dispozitivul tău sau în cloud, pentru acces rapid în viitor.
Cum obții un extras de carte funciară digital? Pași practici
Procesul de obținere a extrasului digital este simplu și se desfășoară integral online, prin intermediul platformei oficiale de servicii electronice.
Pașii generali:
- Accesează platforma electronică a OCPI;
- Creează-ți un cont de utilizator (dacă nu ai deja);
- Completează cererea online, indicând datele imobilului (număr cadastral sau adresă);
- Plătește taxa aferentă (online, prin card sau alte metode disponibile);
- Primește extrasul digital în format PDF, semnat electronic.
Este important să introduci corect datele imobilului. Dacă numărul cadastral nu este corect sau nu există în baza de date, cererea nu poate fi procesată.
Diferența dintre extrasul de informare și cel pentru autentificare
Extrasul de carte funciară poate fi de două tipuri principale: pentru informare și pentru autentificare.
- Extrasul de informare este destinat verificării situației juridice, fără a bloca înscrierile ulterioare. Poate fi solicitat de oricine și este potrivit pentru verificări preliminare înainte de cumpărare.
- Extrasul pentru autentificare este utilizat în tranzacții notariale. În momentul emiterii lui, se blochează temporar înscrierile în cartea funciară, pentru a preveni modificările între momentul obținerii documentului și semnarea actului.
Important: ambele pot fi obținute în format digital, dar cel pentru autentificare poate fi solicitat doar de notar, în baza împuternicirii.
Validitatea și recunoașterea legală a extrasului digital
Extrasul de carte funciară digital este recunoscut oficial și are aceeași valoare ca documentul emis pe suport fizic.
Elementele care îi conferă validitate:
- Emiterea directă din baza de date OCPI;
- Semnătura electronică extinsă a instituției;
- Marcarea timpului (timestamp) care indică exact momentul emiterii.
Instituțiile publice, notarii și instanțele acceptă acest document fără nicio diferență față de varianta pe hârtie.
Sfaturi practice pentru folosirea extrasului digital
- Verifică întotdeauna data emiterii: pentru tranzacții imobiliare, informațiile trebuie să fie cât mai recente.
- Salvează documentul în mai multe locuri sigure.
- Dacă ai nevoie de mai multe copii, poți descărca documentul ori de câte ori este necesar.
- Pentru verificări complexe, consultă și alte documente cadastrale (planuri, acte de proprietate).
Extrasul de carte funciară în format digital a transformat radical modul în care accesăm informații despre imobile. Este rapid, sigur, oficial și recunoscut legal în toate procedurile. În câteva minute, poți obține un document autentic, cu aceeași valoare ca cel tipărit, fără deplasări și fără birocrație inutilă.
Sunt Alexandru Ababei și sunt pasionat de content writing, publicitate online, SEO și Social Media Marketing. Lucrez de peste 10 ani în domeniul online și-mi place să ajut cât mai multe companii să atingă succesul prin serviciile mele.
